✅آشنایی با تقسیمات ثبتی  املاک

 

در هر ملکي بخش هايی تحت عنوان: بخش ثبتی، شماره پلاک ثبتي، قطعه تفکيکی، پلاک های اصلی و فرعی و... در اصطلاح ثبت اسناد و املاک در متن اسناد رسمی و بنچاق تعريف می شود كه به قرار ذیل مي باشند:

 

✳️بخش ثبتی، هر شهر بر اساس مقررات و نقشه های ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک به چنـدين بخش تقسيم می شـود كه جهت مکان يابی  يا برای تعيين موقعيت مکانی صورت می پذيرد. در شهر تهران، املاک به دوازده بخش ثبتی تقسيم شده است: مثلاً املاک واقع در شهرک راه آهن و کن و... در بخش ۱۰ ثبتی تهران و املاک واقع در فرشته، نياوران و سعادت آباد و ... در بخش ۱۱ ثبتی تهران واقع است.

✳️شماره پلاک ثبتی:  اداره کل ثبت اسناد و املاک، جهت شناسايی هر ملک، شماره ای را به صورت اصلی و فرعی در نظر می گيرد که اين شماره در صفحه دوم سمت راست دفترچه مالکيت درج می­شود. برای تشخيص، شماره اصلی و فرعی با علامت مميز (/) از هم جدا می­شود، شماره اصلی در سمت چپ و شماره فرعی در سمت راست نوشته می­شود. مثال: ۱۶۱۷/۷۲ عدد ۷۲که سمت چپ مُمَيَز نوشته شده، شماره اصلی ملک است و عدد ۱۶۱۷ که در سمت راست مميز نوشته شده است شماره فرعی محسوب می­شود.

چند نکته:

نکته1️⃣فاصله پلاک های اصلی و پلاک های فرعی از هم با خط تيره (ـ) در اسناد مالکيت درج می شود.

مثال: ۲۱۱-۲۵۳-۲۵۴/۶۹۳۲-۶۹۳۳

اعداد ۲۱۱-۲۵۳-۲۵۴ سمت راست مُمَيَز، شماره های فرعی محسوب می شود و اعداد ۶۹۳۲ و ۶۹۳۳ سمت چپ مُمَيَز شماره های اصلی محسوب می شوند.

نکته2️⃣شماره­های پلاک ثبتی املاک عموماً به چهار صورت در اسناد مالکيت درج می شود:

الف) يک شماره اصلی و يک شماره فرعی: مثل ۱۲۷۵/۱۷۲

ب) يک شماره اصلی و چند شماره فرعی: مثل ۴۷-۴۶-۴۵/۳۲

ج) يک شماره اصلی، بدون شماره فرعی، (به دليل فقدان شماره فرعی): مثل ۱۲۶(اصلی)

د) چند شماره اصلی و چند شماره فرعی:  مثل ۲۱۱-۲۵۳-۲۵۴/۶۸۳۲-۶۹۳۳

در صفحه سوم اسناد مالکيت پلاک های فرعی و اصلی و حدود اربعه ملک (شامل: شمال، شرق، جنوب و غرب) و مساحت کل عرصه (زمين) با حروف درج می­شود.

نکته: ممکن است برخی از املاک فاقد مساحت و حدود اربعه باشد و تنها دارای پلاک ثبتی باشد. در اين صورت برای تعيين مساحت ملک، براساس وضع موجود برای تعيين ابعاد و مساحت آن از نقشه ثبتی توسط کارشناسان ثبتی استفاده می­شود.

✳️شماره تفکيکی: به شماره تفکيکی، شماره قطعه هم گفته می شود، در صورتی که ملک ثبت شده ای توسط اداره کل ثبت اسناد و املاک به دو يا چند قطعه کوچکتر تقسيم شود، در صورتمجلس تنظيمی برای هر قطعه، شماره ای مشخص می شود و آن را شماره قطعه تفکيکی می نامند

نکته1️⃣هر قطعه تفکيکی به صورت مجزا قابليت تَمَلُک دارد و برای آن می توان سند مالکيت شش دانگ از اداره ثبت محل دريافت کرد.

نکته2️⃣شماره قطعه تفکيکی در آپارتمان‌ها، معمولاً همان رديف صورتمجلس تفکيکی است. اين شماره در سند، بنچاق، صورت مجلس و يا نقشه تفکيکی درج و ذکر می شود.

 

روابط عمومی کانون کارشناسان رسمی دادگستری لرستان

https://t.me/kanounlorestan