دكترفریدون کرمی كارشناس رسمی دادگستری

👈👈4 تفاوت عمده بین حق کسب و پیشه با  سرقفلی  در  املاک تجاری

1⃣حق كسب، پيشه و تجارت پس از عقد اجاره، قهري وبدون اراده طرفین ایجاد می شود،

ولی سرقفلی قراردادي و ناشي از اراده اشخاص ميباشد.

2⃣حق کسب وپیشه مطابق فتاوي فقها و نظريه شوراي نگهبان  مغاير با موازين شرع است،

ولی سرقفلی مغايرتي باموازين شرع ندارد.

3⃣حق کسب وپیشه وجودش نياز به گذشت زمان دارد ومیزان حق بستگی به زمان حضور مستاجر  در ملک دارد،

ولی سرقفلی  وجودش در ابتداي عقد اجاره محقق گرديده و نيازي به گذر زمان ندارد.

4⃣حق کسب وپیشه  انتقالش غيرممكن است مگر با اجازه مالك ،

ولی سرقفلی انتقالش مجازاست ونيازي به اجازه مالك ندارد مگردر قرارداد فی مابین آنها این حق از مستاجر سلب شده باشد.

برگرفته از مقاله دکتر غلامعلی صدقی (وحدت یا تعدد حق کسب و پیشه و تجارت با حق سرقفلی)

نقل ازکانال منابع تخصصی املاک و اسناد

#حق_کسب_پیشه_سرقفلی

http://T.me/eatlaatekarshnaci