👈👈یک تجربه گران سنگ :

 

 

✍یکی از مواردی که باعث تشکیل پرونده در دادسرای انتظامی  کانون برای همکاران کارشناس  می شود و حتی تشکیل پرونده تحت عنوان گزارش خلاف واقع در داد سرا عمومی و انقلاب می گردد مربوط ارزیابی املاک است

 

✳️بخصوص  برای کارشناسان  رشته کشاورزی  و ساختمان با رعایت نکات ذیل می توان تا حد زیادی جلوی آینده تخلفات و جرایم را گرفت .

 

 

💹شگرد این افراد  درمواردی  این است  که دو نفر به کارشناس  مراجعه اعلام می کنند هیچ اختلافی نیست و می خواهند قیمت ملک را بداند و کارشناس  چون فکر می کند برای اشخاص و تقاضایی  َ  شخصی است  دقت لازم  را نمی کنند و بعد نظریه مذکور را اشخاص موصوف در اختیار بانک ها یا نهاد های دیگر قرار  داده برای گرفتن وام و موارد دیگر به هر حال کارشناس مسوول نظریه خویش است

 

❇️معمولا در وثیقه ها سنگین اشخاص محل را به عمد به کارشناس  اشتباه نشان داده  و این موارد در ارزيابي  کارخانه ها متداول  است که اشخاص در کنار کارخانه ها یک زمین کشاورزی تقریبا با ابعاد کارخانه خریداری می کنند و بعد همان زمین را به عنوان محل کارخانه معرفی می کنند لذا توصیه این است در این ارزیابی  ها حتما در معیت کارشناس  ثبتی کار انجام  شود

 

✅تعجیل  در ارزیابی یکی موارد مهم در اشتباه تقویم املاک می باشد

 

❎در املاک مشاعی بدون کارشناس  ثبتی ارزیابی  صورت نگیرد‌

 

✅در املاک کشاورزی با توجه اینکه  پروانه بهره برداری از چاه عمیق باید احراز گردد و سهم وثیقه گذار در آن مشخص گردد در نتیجه به صرف داشتن ما لكيت در اراضی سهمی از آب چاه برای نامبرده  منظور نشود

 

1⃣درارزيابی املاک کاربری زمان کارشناسی باید از مراجع مربوط استعلام گرد و محتویات سند نمی تواند ملاک عمل در ارزیابی قرار گیرد به عنوان مثال در اسناد مالکیت اراضی میدان تقی اباد یا همان شریعتی فعلی به نقل از یکی از همکاران ثبتی زمین شفت آلو زار قید شده  است

کروکی و برداشت نقاط utm مهم است

 

2⃣چنانچه شما جز هیات کارشناسی  هستید و نظریه شما با کارشناس بدوی اختلاف دارد قبل از اعلام نظریه حتما با کارشناس مربوط صحبت کنید شاید نکته  ای بود که شما دقت نکردین در ارزیابی خود

 

3⃣عرف محل در ارزيابي ها مهم است ولی ملاک عرف محل واقعی می باشد فرض کنید درخارج از محدوده خدماتی شهری بیمارستان  احداث شود مردم عوام تصور می کنند که اراضی  مجاور به زودی تغییر  کاربری داده خواهد شد و در محدود قانونی شهر قرار خواهد گرفت در چنین مواردی ملاحظه  نقشه جامع شهر و تاریخ تصویب آن مهم است

4⃣نظریه کارشناسی مستند و کامل باشد ولی ملاحظه می گردد یک ملک به قیمت میلیارد ی تقویم شد ه و در چند خط فقط مشخصات ملک است آن هم مشخصات ثبتی و آدرس محل عرصه  اعیان وسایر امتیازات و دلایل دیگر اگر وجود دارد در نظریه مکتوب شود

 

5⃣در ارزیابی املاک تجاری داشتن سرقفلی در حقوق استجاری بخصوص در روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ دقت شود و به صراحت در این خصوص اظهار نظر شود

6⃣کارشناس خارج از صلاحیت مندرج در پروانه اظهار نظر نکند

 

7⃣در هیات کارشناسی اگر نظر شما مغایر با نظر اعضای هیات است اگر به هر دلیل نتوانستید به توافق برسید  در نهایت نظریه کارشناسی مستقل به دادگاه ارائه نماید ولی مستند . مستدل . منجز . شفاف علت مستقل اعلام نظر را اعلام  کنید

 

8⃣نظریه کارشناسی را تا ۵ سال نگهداری کنید.

 

9⃣اگر به محلی می روید خارج حوزه اصلی خود حتما در ارزیابی از کانون بخواهید کارشناسان رسمی بومی را به شما معرفی و از آنها کمک بخواهید وحتی برای تشویق قسمتی از حق الزحمه را به آنها بدهید حتی اگرقبول نکنند تعارف نماید تا کار دقیق تر صورت گیرد

 

👌قابل توجه است آقای مهندس خسروی فرمودند این مطلب توسط ایشان تهیه و در کانالشان درج شد است.

 

✍تجربه های کارشناسی از کانال بهتراست بدانیم مهندس خسروی

 

#تجربیات_کارشناسی

http://T.me/eatlaatekarshnaci