👈👈انواع کاربری زمین های شهری بر اساس طرح های جامع و تفصیلی

◀️محدوده شهری

عبارت از یک محدوده فیزیکی که به وجه مطلوبی مشخص شده و شامل کلیه  تقسیمات شهری می گردد.

◀️محدوده قانونی

محدوده قانونی در شهرهایی که طرح جامع و یا هادی برای آنها تهیه و به تصویب مراجع ذیربط رسیده باشد. این محدوده شامل محدوده خدماتی، به اضافه محدوده توسعه آینده شهرکه در طرح جامع ویاهادی منظور گردیده،خواهد بود. مگر اینکه  محدوده حوزه شهرداری تعیین شده ، وسیعتر از آن باشد.دراین صورت،محدوده مذکور محدوده قانونی شناخته می شود :

◀️محدوده خدماتی

قسمتی از املاک موضوع نقشه‌های جامع که با توجه به امکانات مالی وفنی شهرداری ، توسط شورای شهر تعیین و شهرداری در آن محدوده مکلف به ارائه خدمات است محدوده ای که طبق قانون شهرداری وضوابط ومقررات شورایعالی شهرسازی ومعماری تعیین شده و مناطق واقع در آن دارای کاربری های مجاز بوده و شهرداری مکلف به ارایه خدمات شهری به ساکنین آن می باشد.

◀️محدوده استحفاظی یا حریم

در شهرهایی که طرح جامع یاهادی برای آنها تهیه و به تصویب مراجع ذیربط رسیده و در طرح‌های مذکور محدوده استحفاظی و یا نفوذی مشخص گردیده. به عبارت دیگر ، محدوده‌ ای ازاراضی که در اطراف عملکردهای خاص ، به  مناسبت های امنیتی یاایمنی وغیره تحت حفاظت قرارگرفته و هرگونه ساخت وساز ،کاربری و بهره ‌برداری ازاراضی مزبور منوط به رعایت ضوابط حریم مربوطه می باشد. محدوده‌ای که خارج از محدوده قانونی قرارگرفته و برای گسترش احتمالی محدوده خدماتی شهر تحت نظارت و حفاظت شهرداری مد نظر و پیش بینی می شود.

❎حریم شهر ، بخشی از اراضی بلافصل پیرامون شهر است که طبق قانون ، حفاظت می شود و از هرگونه ساخت و ساز بی رویه در محدوده آن ممانعت می گردد. در شهرهائی که طرح جامع یا هادی برای آنها تهیه شده و به تصویب مراجع ذیربط رسیده باشد ، محدوده استحفاظی یا نفوذی مشخص می گردد ، که به آن حریم شهر و یا محدوده استحفاظی یا نفوذی اطلاق می شود. و در مورد شهرهائی که فاقد طرح جامع یا هادی بوده و یا محدوده استحفاظی یا نفوذی در طرح های مذکور تعیین نشده باشد ، حریم شهر بر اساس ماده 99 الحاقی به قانون شهرداری تعیین می گردد. حریم شهرمحدوده استحفاظی و یا نفوذی است.ساختمان ها و تاسیساتی که در خارج از محدوده قانونی و حریم شهرها ایجاد می‌گردد

✳️تعریف مفهوم کاربری و انواع آن :

کاربری در ارتباط با طرح جامع و طرح تفصیلی دارای مفهوم و کاربرد می باشدبطور کلی تعیین چگونگی استفاده از زمین راکاربری زمین می نامند. تعیین کاربری بر اساس مطالعات اساسی در جهت شناخت از شهر آشنایی با چگونگی و پراکندگی فعالیت های شهری استوار می باشد. باید بدانیم که در وضع موجود پراکندگی انواع فعالیت های شهری مانند مسکونی ، بهداشتی ، آموزشی راه ها و معابر به چه شکلی بوده؟ از کل مساحت شهر ، نسبت به هر یک از کاربری های زمین به چه میزان و هر یک از فعالیت ها در چه مسافتی و با چه کیفیتی در سطح شهر قرار گرفته اند؟ ، رابطه آنها با یکدیگ؟تا چه اندازه دارای یک ارتباط منطقی می باشند؟

✳️ انواع کاربری های شهری براساس طرح های جامع و طرح تفصیلی به شرح ذیل می باشند :

1️⃣کاربری مسکونی : شامل تراکم های مختلف مسکونی (کم ، متوسط ، زیاد و بسیار زیاد)

2️⃣خدمات عمومی : شامل کشتارگاه ها و غیره...

3️⃣اداری . دولتی : شامل موسسات ، ارتش ، وزارتخانه‌ها ، نهادها، شهرداری‌ها‌ و...

4️⃣تجاری:‌مغازه.عمده فروشی،خرده فروشی و..

5️⃣صنعتی:کارخانجات،کارگاه ها،تعمیرگاه هاو..

6️⃣انبارداری:شامل انبار، سردخانه،بارانداز و ...

7️⃣حمل ونقل:شامل ترمینال اتوبوس ، ایستگاه‌های مترو ،پایانه ها، فرودگاهها،راه‌آهن و..

8️⃣کشاورزی : شامل اراضی زراعی می باشد .

9️⃣آموزشی : شامل مهد کودک ، کودکستان ، دبستان ، دبیرستان و دانشگاه می باشد .

0⃣1⃣باغ

1️⃣1️⃣کاربری مختلط : عبارت از ترکیب چند عملکرد از کاربری‌های مختلف یک قطعه زمین (تجاری ، مسکونی ، اداری)

2⃣1⃣کاربری آموزشی : شامل کودکستان ،‌ دبستان ، دبیرستان و دانشگاه و ...

3⃣1⃣کوچه : گذرهائی که عرض آنها از 12 متر کمتر نباشد.

4⃣1⃣فضای سبز : شامل پارک ،‌ پارک کودک ، فضای سبز ،‌ رفوژ سبز خیابان ها ، میادین و کمربند سبز شهری

5⃣1⃣فرهنگی - مذهبی : شامل کتابخانه ، سینما ، تئاتر ، مسجد ، حسینیه ، گورستان و ...

6⃣1⃣بهداشتی .درمانی:بیمارستان،درمانگاه ، کلینیک و ...

7⃣1⃣ورزشی: استادیوم های ورزشی ، زمین های بازی ، باشگاه های ورزشی و ...

8⃣1⃣پارکینگ : پارکینگ های طبقاتی و پارکینگ های در سطح می باشد.

9⃣1⃣خدمات شهری: شامل مراکززباله ،آتش نشانی، دفتر پست، کلانتری،نواحی شهرداری و ...

0⃣2⃣تجهیزات شهری؛ آب، برق،گاز ،تلفن ، فاضلاب شهری وسایرتاسیسات زیربنایی‌...

#کاربری_املاک_زمین

http://T.me/eatlaatekarshnaci