دكترفریدون کرمی كارشناس رسمی دادگستری

👈👈نحوه ارزیابی املاک با انواع اسناد مالکیت

👌همكاران محترم كارشناس كه صلاحيت ارزيابى املاك ومستغلات رادارند

✍هرگاه ارزيابى ملک بالاخص ارجاع آن ازطريق كانون وياحسب تقاضاى اشخاص حقيقی و ياحقوقى باارائه فقط اصل وياتصوير سندمالكيت باحضورومعرفى مالك ويانماينده آنان بدون مطالعه سوابق ثبتى انجام ميدهند موارد زيررا درارزيابى املاك مدنظروتوجه لازم داشته باشندعبارتنداز:

ا-امكان داردسندمالكيت ارائه شده بشما همكارمحترم بموجب حكم دادگاه ابطال شده  وفاقداعتبارباشد

٢-دراثرانجام عمليات اجرائى توسط دوايراجرا

ويااجراى احكام ملك منتهى بانتقال بغير وسندمالكيت جديد بنام برنده مزايده صادرشده و

سندمالكيت موجود نزدمالك قبلى ابطال وازحيز انتفاع ساقط شده باشد

٣-سندمالكيت ارائه شده بعلت صدورسندمالكيت المثنى ازحيزانتفاع واعتبارساقط شده باشد

٤-سندمالكيت سابقه تعارض درثبت دارد

درارزيابى تفاوت فاحش ازلحاظ مقدم الصدور و موخرالصدور اين نوع  املاك خواهندداشت

٥-سندمالكيت ارائه شده سابقه جابجايى  وتجاوز وتداخل و....دراداره ثبت داشته باشد 

٦-سندمالكيت كه دراجراى ماده147قانون ثبت صادرشده طبق  همان قانون حسب شكايت مالك اولي ملك قابل رسيدگى وابطال  درمحاكم فضايى خواهدبود.

٧-سندمالكيت ارائه شده سابقه مصادره  و.....داشته  امكان برگشت ملك براساس احكام محاكم قضايى ميسور خواهدبود

٨-سندمالكت ارائه شده داراى سابقه صدورراى كميسيون ماده 12درپرونده ثبتى باشدحتى امكان صدورحكم تخريب بناهم  باشد

👌البته امكان داردموارد ديگر ى هم وجودداشته باشد  كه درآينده به  آن موارداشاراتى خواهم داشت

بقلم :على حقداده كارشناس رسمى رشته امورثبتى كانون استان تهران

#ارزیابی_ملک_سند_مالکیت_انواع_سند

http://T.me/eatlaatekarshnaci