اجرت المثل : 

اجرت : عوض ، دستمزد و یا حقوق 

المثل : مانند ، شبیه و یا معادل

اجرت المثل ؛ عوض استفاده از مال یا عمل ، بدون وجود قرارداد است.

اجرت المسمی : عوض استفاده از مال یا عمل با وجود قرارداد تعیین شده است.

اجور معوقه : به بدهی مستاجر در عدم پرداخت اجاره بهای ماهیانه اطلاق میگردد.

هر عملی که عرفا مستحق دریافت اجرت است در صورتی که مالک ( صاحب مال) قصد اجازه استفاده مجانی به مستاجر( استفاده کننده) را نداشته باشد ، مشمول اجرت المثل ایام تصرف میگردد. 

اجرت المثل به اموال مشاعی ( مانند ارث و سایر ) ، در صورت عدم وجود توافق نامه بین مالکین مشاعی و در صورت تصرف احدی از شرکاء بدون اذن تعلق میگیرد.

( در اینکه آیا صرف تصرف متصرف در مال مشاعی با ادعای استیفاء از قدرالسهم مشاعی خود بوده یا خیر ؟ اختلاف نظر وجود دارد).

بسیاری از مراجع قضایی تعیین اجرت المثل نسبت به سهم خواهان یا خواهان ها را در قرار صادر می نمایند که مستلزم اندک اطلاعات کارشناس از میزان سهم الارث بین ورثه بوده و در صورت ابهام از مقام قضایی کمک بگیرد.

در قراردادهای اجاره می بایست مدت اجاره با توافق طرفین مشخص باشد وگرنه قرارداد باطل است و بمحض انقضای مدت ، عقد اجاره برطرف میگردد ( قطع رابطه استیجاری بین طرفین ) و بعد از آن در صورت تصرف ملک بدون اذن مالک ، مالک مستحق دریافت اجرت المثل خواهد بود حتی اگر مستاجر استیفای منفعت نکرده باشد و چنانچه تصرف در عین مستاجره با اذن موجر باشد ( اذن مالک نشان از انتفاع مجانی مستاجر نباشد) و در صورت استیفای منفعت مستاجر ، موجر مستحق دریافت اجرت المثل می باشد.

در تعیین اجرت المثل بعلت عدم انجام تعهد قراردادی مانند تاخیر در انتقال ملک یا تنظیم سند یا تسلیم مبیع ، چنانچه عوامل خارج از اراده متعهد مانع از انجام نباشند و متعهد در انجام امور خود مرتکب تقصیر شده باشد ، متعهد مجبور به پرداخت اجرت المثل ایام عدم تسلیم از تاریخ توافق می باشد.

ارادت

 

https://t.me/joinchat/AAAAAE2kNYFo0zHwT8xhIA