دكترفریدون کرمی كارشناس رسمی دادگستری

👈👈 نحوه تعیین سرقفلی و حق کسب و پیشه 

❇️❇️فرمول پیشنهادی برای محاسبه میزان حق کسب و پیشه و تجارت از " کتاب همراه کارشناس " جناب مهندس شاهرخ ابراهیمی قاجار

✅ برای محاسبه میزان حق کسب و پیشه و تجارت  ، فرمول تجربی زیر پیشنهاد میشود:

H = { P - a*S } * Z*T*t

👌 تعریف هر یک از اجزاء فرمول فوق به شرح زیر میباشند :

👈👈حق کسب و پیشه (H)

❇️سود خالص سالانه (P) = میزان سود خالص که از دفاتر واقع يا اعلام شده به اداره دارائی یا تخمین توسط کارشناسی با در نظر گرفتن سرمایه ثابت و در گردش بدست میاید.

❇️  درصدی سود سالانه ی متعارف سرمایه گذاری (a) : حدود 20% یا با توجه به شرایط روز می تواند توسط کارشناس تخمین زده یا فرض شود .

❇️سرمایه( S) = سرمایه در گردشی + سرمایه ثابت + سرقفلی به قیمت روز + ارزش مجوز کسب مورد نظر و غیره

❇️ضریب شغلی (Z) 

 این ضریب که بسته به نوع شغل و آسیب پذیری آن (از لحاط درآمد) نسبت به نظر جامعه دارد و بین 0.1 برای کسب هائی که مردم ارتباط روزانه با آن دارند ) الی 0.2 (برای کسب هائی که مردم ارتباط روزانه با آن ندارند) پیشنهاد میشود. ( در جدول ضمیمه کتاب ضرایب مختلقی یرای مثال هائی از چند فعالیت کسبی پیشنهاد شده است.) 

شغل های خیلی حساس= 0.1

با وابستگی متوسط= 0.15

با وابستگی کم = 0.2

شغلهای خدماتی= 0.1 تا 0.2

❇️زمان به سال ( T ) 

 مدت زمانی که موفقیت کسبی فعلی در محل کسب تا زمان ارزیابی وجود داشته است. 

❇️ضریب زمان (t)

ضریب کاهنده ای که اثر گذشت زمان را در ایجاد حق کسب و پیشه تعدیل می نماید .

تا 4 سال   ⬅️ 1

تا 6 سال   ⬅️  0.9

تا 8 سال   ⬅️  0.8

تا 11 سال ⬅️  0.7

تا 14 سال ⬅️  0.6

تا 17 سال ⬅️  0.5

تا 20 سال ⬅️  0.45

تا 25 سال ⬅️  0.4

بیش از 25 سال ⬅️ 0.36

👌(در بعضی از موارد مغازه ها بدون پرداخت مبلغی بعنوان "سرقفلی" به اجاره واگذار میشوند که در نتیجه اجاره ماهانه مطالبه شده برای آنها خیلی زیادتر از اجاره بهای معمول مغازه های مشابهی است که مبلغی به عنوان حق سرقفلی برای آنها پرداخت شده است . لذا در این شرایط، میتوان   در فرمول بالا به جای "سود سالانه سرمایه S " ,  مبلغ "هزینه مورد نیاز برای انجام کسب شامل اجاره بهای سالانه"   را بجای  ملاک برای محاسبه حق کسب و پیشه قرار داد. ضمناً در این روش پیشنهادی، اجاره سالانه مغازه ای که بدون پرداخت سرقفلی به اجاره واگذار میشود معادل 8 تا 12 درصد و بصور متوسط 10% ارزش روز حق سرقفلی ، برای محاسبه آن در نظر گرفت .

#سرقفلی_حق_کسب_پیشه

نقل از : کانال کارشناسان ساختمان

https://t.me/joinchat/AAAAAE2kNYFo0zHwT8xhIA