دكترفریدون کرمی كارشناس رسمی دادگستری

🏢ارزیابی زمین و مسکن 

📌 قطعات مبنائی در ارزیابی با توجه به منطقه متغیر می باشند.

📌واحدهای واقع در بر خیابانها برای کاربری اداری مناسب هستند.

📌در شرایط مساوی ، واحدهای جنوبی 5% تا 7% گرانتر از واحدهای شمالی می باشند.

📌قدر السهم عرصه در ارزیابی واحدهای آپارتمانی برای مجتمع های 2 تا 3 واحدی تاثیر مثبت 5% تا 10% نسبت به مجتمع های با تعداد واحد بیشتر دارد.

📌 با توجه به اینکه در برجها امکانات رفاهی بیشتری وجود دارد ، قیمت واحدهای آپارتمانی در برجها نسبت به واحدهای آپارتمانی معمولی دارای 20% ارزش بیشتری می باشد .

📌 برای تعیین ارزش املاک با قدمت بیش از دو سال ، به ازای هر سال قدمت ، 1.5% کاهش قیمت در نظر گرفته شود.

📌ارزش هر مترمربع  پارکینگ  بین 50% تا 65% ارزش هر مترمربع آپارتمان در نظر گرفته شود .

📌ارزش هر مترمربع  انباری  بین 35% تا 50% ارزش هر مترمربع آپارتمان در نظر گرفته شود.

📌 واحدهایی که دارای حیاط اختصاصی می باشند دارای ارزش بیشتری بین 5 تا 10 درصد نسبت به دیگر واحدها می باشند.

📌ارزش هر مترمربع تراسهای مسقف برابر 25 تا 35 درصد ارزش هر مترمربع آپارتمان می باشد .

📌 ارزش بالکنهای سه طرف باز برابر 50% و بالکنهای دو طرف باز برابر 70% هر مترمربع آپارتمان می باشد.

👈جواز ساخت :

@Javazsakht