🔴 تفاوت زمین با عرصه

ایا منظور از عرصه همان زمین است؟یا با هم فرق دارند؟

🖋بختیار سید نظامی

▪️عرصه

"عرصه" در لغت به معنی میدان و صحرا، پهنه، فراخنا، ساحت، فضا، فارسیان، عرصه را به معنی مطلق میدان استعمال نمایند (دهخدا، ۱۳۸۰،ص ۹۵۴۵) و در اصطلاح قطعه زمینی است که در آن مستحدثات پدید آرند به صورت، بنا یا اشجار یا به صورت محوطه که تاسیسات ورزشی در آن باشد. به عبارت دیگر زمینی را عرصه گویند که اولا دارای مالک است؛ ثانيا مشغول به بنا یا اشجار یا به طور کلی مستحدثات است. در این صورت اگر در سند معامله ای عرصه را بفروشند معنی فروش عرصه این است که مستحدثات واقع در آن عرصه موضوع معامله نیست و نیز اگر کسی بگوید عرصه مال من است این گفتار وی اقراری است بر اینکه اعیان واقع در آن عرصه مال وی نیست (جعفری لنگرودی، ۱۳۹۳: ص ٧۳).

زمین در اصطلاحات حقوقی ما با عرصه فرق دارد؛ زیرا اولا ممکن است زمین مالک داشته باشد یا نداشته باشد. ثانيا، وقتی که سخن از زمین به میان می آید از نظر حقوقدانان به این معنی است که در آن چیزی حادث نشده است.

▪️اعیان

"اعیان" معانی بسیاری در لغت دارد، مانند چشم، چشمه، اهل بلد، اهل خانه، جاسوس، رئیس سپاه، طلیعه سپاه، بزرگ طائفه، ذوات، سکه دینار، حاضر از هر چیز، نفیس و گرانمایه از هر چیز و در اصطلاح نیز به معنی مالی که جسم باشد. در برابر منافع و حقوق به کار می رود، نجباء و اشراف، کارمندان عالی رتبه دولت در حقوق اداری، ضد عرصه. می گویند عرصه و اعیانا (جعفری لنگرودی، ۱۳۸۱: ص ۴۹۱)، که ظاهرا بهترین و بارزترین معنی را در این تحقیق داشته باشد. به عبارت دیگر می شود گفت اعيان عبارت از هر شی مادی که به غیر منقول، مخصوصا زمین ملحق و ملصق باشد. اعيان جمع عين است. خانه، دكان، اشجار و حتی مجرای قنات مشمول تعریف اعیان است. دکتر لنگرودی در کتاب الفارق عين را به معنی مالی دانسته است که در خارج از ذهن وجود داشته باشد، خواه منقول باشد، خواه غير منقول.

بنابراین علاوه بر اینکه زمین می‌تواند دارای مالک باشد یا نباشد، عرصه مطلقاً دارای مالک بوده چرا که زمین به اراضی اطلاق می شود که فاقد هرگونه اعیانی و مستحدثات ایجاد شده توسط انسان باشد، اما زمین وقتی اطلاق عرصه پیدا می‌نماید که در آن اعیانی بنا و مستحدثات از قبیل کشت و یا بناو غیره و امثالهم توسط انسان بر روی آنها ایجاد شده و زمینی که دارای اینگونه اعیانی ها باشد به آن اطلاق عرصه می گردد.

@karshenas1401

https://t.me/joinchat/AAAAAE2kNYFo0zHwT8xhIA