❎ ضوابط کلی تفکیک

- تفكيك طبقات واحدهاي آپارتماني بلامانع است.

- هيچ قطعه زميني را نمي‌توان بيش از يكبار تفكيك نمود. تجميع براي تفكيك مجدد قطعاتي كه از طريق تفكيك بوجود آمده‌اند ممنوع است.

- چنانچه جهت تفكيك اراضي در هريك از تراكم‌هاي ياد شده مساحت يكي از قطعات برابر 80 درصد حداقل مساحت قطعات تفكيكي (در منطقه مربوطه) باشد، تفكيك بلامانع است.


🔹ابعاد و تناسبات قطعات:

- طول هر قطعه تفكيكي نبايد از حداقل 1.5 برابر كمتر و حداكثر از 3 برابر عرض آن بيشتر باشد. ضمنا عرض متوسط به هر حال نبايد كمتر از 7 متر باشد.

ـ در كليه تفكيكهاي مجاز آخرين قطعه مي‌تواند 20% كمتر از حد نصاب مساحت قطعات تفكيكي باشد و شهرداري مجاز است با اخذ عوارض كسري ياد شده نسبت به صدور مجوز تفكيك اقدام نمايد.

- تفكيك قهري (ناشي از عبور گذر و يا طرح هاي اجرايي) مشمول حدنصاب ضوابط تفكيك نميشود.

- تفكيك اعيان ساختمان هايي كه طبق ضوابط و مقررات احداث شده، درصورت انطباق با گواهي پايان كار صادره از شهرداري، مجاز بود، هرگونه تفكيك اعياني مغاير با گواهي پايان كار شهرداري ممنوع است.

- تفكيك قطعات به صورت شرقي-غربي ممنوع ميباشد؛ مگر در نقاطي بنابر نظر شهرداريكه اكثر پلاكهاي موجود جهت گيري شرقي-غربي داشته و تفكيك شمالي جنوبي موجب اختلال در نظم بافت خواهد شد.

- در تفكيك قطعات مالكيت رعايت همجواري و طول يكسان و برابر با قطعات مالكيت موجود و تفكيكي مجاور الزامي است. ايجاد قطعات مالكيتي كه بناي آنها داراي مشرفيت ديد نسبت به فضاي آزاد قطعه مالكيت مجاور باشد و ايجاد سايه اندازي نمايد ممنوع است.

- تفكيك مجدد قطعات تفكيكي مجاز نمي باشد.

- تفكيك يك قطعه مالكيت به چند قطعه بايستي باتوجه به جهت گبري متناسب با شرايط اقليمي شهر انجام گرفته و طول قطعات مالكيت داراي جهت شمالي-جنوبي و يا به سمت شمال غربي-جنوب شرقي باشد.

- تفكيك قطعات نبايد به شكلي انجام گيرد كه بناي آنها مشرف به فضاي آزاد قطعه مالكيت مجاور باشد.

@Karshenasan_Sakhteman