#پرسش_پاسخ_کارشناسی

با سلام

اخیرا پرونده ای در دست دارم که درسال 92 هیات کارشناس سه نفره ملکی را ارزیابی نمودند و متعاقب آن ملک بهمان قیمت به فروش رفته . بعد از چند سال یکی از اصحاب پرونده رفته و به کانون شکایت کرده که این هیات ملک را به قیمت پایین ارزیابی کرده بدین لحاظ کانون ، کارشناس زبده ای تعیین نموده که متاسفانه وی غافل از عواقب کار، قیمت بالاتر زده . اکنون اون شخص از کارشناسان هیات سه نفره شکایت کرده و مطالبه ضرر و زیان مابه التفاوت قیمت را خواسته لذا دادگاه با تعیین هیات 5 نفره درصدد مشخص کردن قیمت واقعی می باشد.

در مورد فوق الذکر آیا شکایت از هیات سه نفره، مشروعیت دارد،؟ ایا قاضی می‌تواند مابه تفاوت از کارشناسان هیات سه نفره اخذ نماید؟ لطفا راهنمایی بفرمایید.

✅پاسخ:

با سلام. در پرسش خود توضیح نفرمودید که قیمت اعلامی از طرف هیئت سه نفره چند درصد با قیمت اعلامی با کارشناس منتخب کانون اختلاف داشته است؟

اما در خصوص موضوع، توجه شما را به ماده 265 از آئین دادرسی مدنی و ماده 167 ار آئین دادرسی کیفری جلب می نمایم:

✔️ماده ۲۶۵ - در صورتي كه نظر كارشناس با اوضاع و احوال محقق و معلوم مورد كارشناسي مطابقت نداشته باشد، دادگاه به آن ترتيب اثر نخواهد‌ داد.

✔️ماده ۱۶۷- هرگاه یکی از طرفین دعوی از تخلف کارشناس متضرر گردد، می‌تواند مطابق قوانین و مقررات مربوط از کارشناس مطالبه جبران خسارت کند.

در این دو ماده قانونی شرط مطالبه خسارت را تخلف کارشناس دانسته است.

عموما در لغت نامه ها از جمله معین و دهخدا ، تخلف را : تجاوز، تخطی، تمرد، خلاف، رویگردانی، سرپیچی، قصور، سرپیچی کردن، خلاف جستن، پیمان شکنی، خلف وعده، نقض عهد، خلاف کار و خلاف وعده کردن تعریف نموده اند.

در قوانین حقوقی بر خلاف #جرم که تعریف واضع و شفافی از آن شده است ( ماده ۲ قانون مجازات اسلامی ـ هر رفتاري اعم از فعل يا ترك فعل كه در قانون براي آن مجازات تعيين شده‌ است جرم محسوب مي‌ شود. ) برای #تخلف تعریف صریحی بیان نشده است. عمده تعریف برای تخلف برای مواردی در حوزه ی حقوق اداری و اصناف که همان تخلفات اداری و انضباطی است می باشد.

لذا به نظر نگارنده شرط مطالبه خسارت از کارشناس وجود و تائید سوء نیت توسط کارشناس در اعلام نظریه کارشناسی خود و اثبات جرم می باشد و به صرف اختلاف قیمت البته در حد متعارف نه فاحش، نمی توان از کارشناس مطالبه خسارت نمود.

غلامرضا گلستانی نسب

@Karshenasan_rasmi