دكترفریدون کرمی كارشناس رسمی دادگستری

قرارداد پیمانکاری و مهم‌ترین نکات در تنظیم آن چیست؟

تعریف قرارداد: قرارداد توافقی است که در آن شرایط توسط قانون مشخص نشده و هر گونه شرطی تا زمانی که به جامعه عمومی آسیب نزند قابل استفاده می‌باشد.

قرارداد های پیمانکاری به دو نوع پیمان دولتی و پیمان خصوصی تقسیم می‌شود.

قرارداد پیمانکاری، یک عقد نامعین است زیرا با توجه به شرایط عمومی(در قراردادهای دولتی) و اختیاراتی که ماده ۱۰ قانون مدنی به طرفین قرارداد داده، تنظیم می‌شود و قانون نیز از آنها حمایت می‌کند، در قرارداد پیمانکاری طبق ماده‌های ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی عمل می‌شود.

هر یک از طرفین قرارداد پیمانکاری را که کارفرما و پیمانکار می‌گویند می‌تواند شخصی حقیقی یا حقوقی باشند.

شرایط عمومی: شرایطی است که در همه قراردادهای پیمانکاری عمومیت داشته و لازم‌الاجرا است. شرایط عمومی حاکم بر قراردادهای پیمانکاری بدون در نظرگرفتن موضوع قرارداد تغییر ناپذیر است و وظایف هر کدام از طرفین در آن مشخص و معین است.

ماده ۱۰ قانون مدنی: قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است.

ماده ۲۱۹ قانون مدنی: عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد بین متعاملین و قائم مقام آنها لازم‌ الاتباع است مگر اینکه به رضای طرفین اقاله یا به علت ‌قانونی فسخ شود.

انواع قرارداد پیمانکاری:

۱- روش تک عاملی یا پیمانکاری امانی

۲- روش دو عاملی یا مقطوع

۳- روش سه عاملی یا متعارف

۴- روش چهار عاملی یا مدیریت اجرا

۵- روش طراحی، تدارکات، ساخت یا کلید در دست epc

نحوه پرداخت در قراردادهای پیمانکاری:

الف) روش پرداخت مقطوع   Lump sum

ب) روش پرداخت بر اساس فهرست بهاء یا واحد بهاء  Unite price

ج) نحوه پرداخت درصدی با حداکثر قیمت (تلفیق پرداخت درصدی و مقطوع)

بیمه قرارداد پیمانکاری:

ماده ۳۸ قانون تامین اجتماعی جهت یکپارچه سازی امور بیمه‌ای، قراردادهای پیمانکاری را به سه دسته تقسیم کرده است.

۱) قرارداد مشمول ضوابط طرح‌های عمرانی

در این نوع قرارداد، پیمانکار نیاز به پرداخت حق بیمه ندارد و حق بیمه توسط کارفرمای طرح پرداخت می‌شود.

۲) قرارداد طرح‌های غیر عمرانی

قراردادهای غیرعمرانی به چهار دسته تقسیم می‌شود و از جدول حق بیمه، قراردادهای پیمانکاران استفاده می‌کنند. ۱.خدماتی، مکانیکی  ۲.دستمزدی و خدماتی  ۳.قراردلدهایی با هزینه مشترک طرفین  ۴.خدماتی، مکانیکی و دستی

۳) موارد خاص قراردادهای غیر عمرانی

درصد حق بیمه پیمانکار به نوع قرارداد غیر عمرانی در قرارداد پیمانکاری وابسته است که چهار نوع اصلی دارد:

۱. قراردادهای خدماتی که به صورت مکانیکی کارها در آن انجام می‌شود.

۲. قراردادهای دستمزدی و خدماتی که غیر مکانیکی هستند.

۳. قراردادهای تهیه ابزار به صورت مشترک بین پیمانکار و کارفرما

۴. قراردادهای خدماتی که مقداری از کار مکانیکی و بخشی هم به صورت دستی انجام می‌شود.

احمد محمدزاده

کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان عضو کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان کردستان

مالک و یکی از مدیران

گروه تلگرامی مهندسین‌راهسازکردستان

لینک تلگرام:

https://t.me/rahsazkourdistan

لینک کلاب‌هاوس:

https://www.clubhouse.com/club/%D9%85%D9%87%D9%86%D8%AF%D8%B3%DB%8C%D9%86%D8%B1%D8%A7%D9%87%D8%B3%D8%A7%D8%B2%DA%A9%D8%B1%D8%AF%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D9%86?utm_source=clubhouse&utm_medium=share_club&utm_campaign=1q6GSo-4Av50At2J2xYHfA-30448

#انواع_قرارداد

http://T.me/eatlaatekarshnaci