👈👈یک سوال

 

✍همکاران محترم و گرامی اکثر ما میدانیم که برای تعیین میزان حق کسب وپیشه یک مغازه .  ملاک مساحت داخلی و اصطلاحآ فرش خور  آن است .

 

❇️اما آنچه دراین  زمینه سوال مطرح می باشد  مبنا و معیار و حتی مستند قانونی آن چیست؟؟

 

✅آیا مستند قانونی  در این خصوص وجود دارد؟

 

✅پاسخ :

 

✍ کدام مساحت در محاسبه حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی مبنای محاسبه قرار می گیرد .

 

این موضوع  با توجه به عقد اولیه  در دو حالت قابل بررسی است .

 

الف : در عقد اولیه اجاره که شامل حقوق کسب و پیشه یا تجارت و یا سرقفلی  است . مقدار ملک از نظر مساحت قید  شده باشد. در این صورت همان مساحت بعنوان پایه محاسبات  حقوق فوق منظور می شود . بشرط انکه مساحت ملک با احتساب دیوار های پیرامون ملک طبق مفروضات  قانون تملک اپارتمانها  ، کمتریا بیشتر از 3%  ( خطای مورد قبول ) از مساحت درج شده در سند اولیه واگذاری نباشد . درغیر این صورت از مساحت واقعی ملک طبق مفروضات قانون تملک اپارتمان ها و دستور العمل اداره ثبت  استفاده می شود  .

 

ب: مساحت ملک در عقد اولیه قید نشده باشد . مثلا بعنوان باب یا سرا و یا  ... باشد  . مقدار مفید داخلی هر ملک ( بدون احتساب دیوار های پیرامون ) بعنوان مبنای محاسبه حقوق حق کسب و پیشه و تجارت یا سرقفلی ،  احتساب خواهد شد . مگر از قدر متیقن قرارداد طرفین مثل درج پلاک ثبتی ملک به درج مساحت ملک برسیم که در این صورت نیز مطابق بند الف عمل خواهد شد

 

اما علت این که چرا بدین شرح عمل می شود،  بایستی ان را در ذات عقد اجاره و اراده آزاد طرفین بر اساس  ماده ۱۰ قانون مدنی جستجو کرد .

 

❇️همچنین بنظر می رسد که این نوع اختلاف نظرها بخاطر عدم توجه به قوانینی است که در آنها حق سرقفلی ‌و حق کسب یا پیشه آورده شده است

 

👌 دلیل اینکه در محاسبه ارزش حق سرقفلی مساحت داخلی مغازه در نظر گرفته میشود این است که ملاک  فضایی است که کاسب می تواند در آن کاسبی نماید.

 

لازم به توجه است که در قانون ، ارزیابی حق سرقفلی یا حق کسب یا پیشه بر عهده کارشناس گذاشته شده است.

یعنی فرض شده که کارشناس میداند این دو حق را چگونه محاسبه نماید.

 

از طرفی قانونی دراین خصوص وجود ندارد‌ و ملاک نظر کارشناس است.

 

#حق_کسب_پیشه_سرقفلی

 

 

https://t.me/joinchat/AAAAAE2kNYFo0zHwT8xhIA