دكترفریدون کرمی كارشناس رسمی دادگستری

تعریف پهنه فعالیت S طرح تفضیلی چیست؟

تعریف پهنه فعالیت S طرح تفضیلی چیست؟

در ادامه مبحث معرفی و شناخت پهنه های طرح تفضیلی گفته شد که  اراضی به چهار پهنه زیر تقسیم میشوند.

 R نماد پهنه کلان مسکونی است.

- M نماد پهنه کلان مختلط (مسکونی/تجاری) است.

- S نماد پهنه کلان فعالیت(اداری/تجاری) است.

- G نماد پهنه کلان حفاظت (سبز/ باز) است.

درمطلب قبلی به معرفی پهنه مسکونی با نماد R و تعریف زیرگروه های آن پرداختیم و در این مطلب به معرفی پهنه کلان فعالیت با نماد S خواهیم پرداخت.

شناخت پهنه کلان فعالیت S:

پهنه کلان فعالیت با نماد S قسمتهايي از شهر است که کاربری غالب آن کار و فعاليت بوده و سهم کاربری مسکونی در آن بسيار محدود و  تابع نظم عمومي اين پهنه و فضاهاي کار و فعاليت آن محیط است.

تعيين اين پهنه در محدوده شهر براي متمايز كردن پهنه هاي کار و فعاليت از ساير پهنه ها به ويژه پهنه سکونت بوده تا ضمن ارتقاء كيفيت محيط شهري بدینوسیله رونق فعاليت در فضاهاي مشخص شهري ميسر شود و با ایجاد دسترسی های مناسب و امکانات و خدمات شهری لازم موجبات رفاه و امنیت شهروندان حاصل گردد.

پهنه کلان فعالیت S به تفکيک زمينه هاي فعاليت و کاری از زيرپهنه هاي تجاري، خدماتي، اداري و صنعتي و يا اختلاطي از اين فعاليتها در مقياس عملکرد محلي، ناحيه اي، منطقهاي، شهري و فراشهري تشکيل شده و عرصه اصلي استقرار و بارگذاري مناسب فعاليت براي جلوگيري از تداخل نامناسب کاربري ها و ارتقاء کيفيت محيط شهري  و همچنین در جهت رونق فعاليتهاي سازگار با محيط زندگي شهروندان میباشد. 

هدف از سكونت در پهنه فعاليت با در نظر گرفتن حفظ نظم عمومي فضاهاي كار و فعاليت بمنظور پرهیز از سفرهای غیر ضروری درون شهری و کاهش هزینه های مربوطه در راستای افزایش خدمات رسانی به شهروندان و افزایش راندمان کاری میباشد.

پهنه کلان فعالیت S به سه بخش عمده زیر تقسیم میشود:

الف- پهنه تجاری،اداری،خدمات S1.

ب- پهنه مراکز و گستره های تجاری،اداری،خدمات S2.(با غلبه سبز و باز)

ج- پهنه صنعتی،کارگاهی S3.(اختصاص حداقل20% از فضای اشغال نشده قطعه به فضای سبز درختکاری شده)

الف- پهنه تجاری،اداری،خدمات S1.

پهنه S1 خود به دو بخش S11 و S12 تقسیم شده است.

- S11

 این نماد معرف بازار (تجاری، خدماتی،فرهنگی) بوده و بر اساس تقسیم بندی انجام شده S11 خود به دو زیر پهنه S111 و S112 تفکیک شده.

S111

این نماد بازارهای سنتی تهران بوده که بر اساس دستورالعمل اجرایی موظف به تثبیت الگوی موجود و ساختار سنتی تا تهیه و تصویب طرحهای مداخله میباشند.

S112

این نماد گستره و راستاهای تجاری و خدماتی بوده که بر اساس دستورالعمل اجرایی موظف به تثبیت الگوی موجود تا تهیه و تصویب طرحهای شهری میباشند.

- S12

این نماد معرف محورها و گسترهای تجاری، خدماتی،فرهنگی بوده و بر اساس تقسیم بندی انجام شده S12 خود به پنج زیر پهنه S121 و S122 و S123 و S124و S125 تفکیک شده است.

S121

این نماد محورهای ویژه بلند مرتبه با طرح توجیهی بوده که بر اساس دستورالعمل اجرایی برای حداقل قطعات 2000 مترمربعی با گذر 18 متر بوده و حداکثر 750% تراکم مجاز برای حداقل 12 طبقه میباشد.

S122

این نماد عملکرد در مقیاس فرا منطقه ای بوده که بر اساس دستورالعمل اجرایی برای حداقل قطعات 1500 مترمربعی با گذر 16 متر بوده و حداکثر 440% تراکم مجاز برای حداکثر 9 طبقه میباشد.

S123 

این نماد عملکرد در مقیاس منطقه بوده که بر اساس دستورالعمل اجرایی برای حداقل قطعات 750 مترمربعی با گذر 14 متر بوده و حداکثر 340% تراکم مجاز برای حداکثر 6 طبقه میباشد.

S124

این نماد عملکرد در مقیاس ناحیه و محله بوده که بر اساس دستورالعمل اجرایی برای حداقل قطعات300 مترمربعی با گذر 12 متر بوده و حداکثر 230% تراکم مجاز برای حداکثر 4 طبقه میباشد.

S125 

این نماد گستره های ویژه بلند مرتبه با طرح توجیهی بوده که بر اساس دستورالعمل اجرایی برای حداقل قطعات3500 مترمربعی با گذر 18 متر بوده و حداکثر 600% تراکم مجاز برای حداقل 12 طبقه میباشد.

ب- پهنه مراکز و گستره های تجاری،اداری،خدمات S2.

پهنه S2 خود به دو بخش S21 و S22 تقسیم شده است.

- S21

 این نماد معرف گستره ها و مراکز تجاری، خدماتی،فرهنگی بوده و بر اساس تقسیم بندی انجام شده S11 خود به چهار زیر پهنه S211 و S212 و S213 و S214 تفکیک شده.

S211

این نماد گستره ها و مراکز ویژه بلند مرتبه با طرح توجیهی بوده که بر اساس دستورالعمل اجرایی برای حداقل قطعات 2500 مترمربعی با گذر 18 متر بوده و حداکثر 500% تراکم مجاز برای حداقل 12 طبقه میباشد.

S212

این نماد عملکرد در مقیاس فرا منطقه ای بوده که بر اساس دستورالعمل اجرایی برای حداقل قطعات 1500 مترمربعی با گذر 14 متر بوده و حداکثر 370% تراکم مجاز برای حداکثر 11 طبقه میباشد.

S213

این نماد عملکرد در مقیاس منطقه بوده که بر اساس دستورالعمل اجرایی برای حداقل قطعات 1000 مترمربعی با گذر 12 متر بوده و حداکثر 310% تراکم مجاز برای حداکثر 8 طبقه میباشد.

S214

این نماد عملکرد در مقیاس ناحیه و محله بوده که بر اساس دستورالعمل اجرایی برای حداقل قطعات500 مترمربعی با گذر 10 متر بوده و حداکثر 250% تراکم مجاز برای حداکثر 6 طبقه میباشد.

- S22 

این پهنه گستره ها و مراکز تجاری فرهنگی و خدماتی بوده با غلبه فرهنگی که به دو بخش S221 و S222 تفکیک شده است.

S221

این نماد عملکرد در مقیاس فرا منطقه ای بوده که بر اساس دستورالعمل اجرایی با طرحهای موضعی ویژه و پس از تایید کمیسیون ماده پنج و تصویب شورای شهر قابل اجرا میباشد.

S222

این نماد عملکرد در مقیاس منطقه ای و محله ای بوده که بر اساس دستورالعمل اجرایی با طرحهای موضعی ویژه و پس از تصویب کمیسیون ماده پنج قابل اجرا میباشد.

ج- پهنه صنعتی،کارگاهی S3.

پهنه S3 خود به سه بخش S31 و S32 و S33 تقسیم شده است.

- S31

 این نماد معرف صنعت بوده و بر اساس تقسیم بندی انجام شده S31 خود به دو زیر پهنه S311 و S312 تفکیک شده.

S311

این نماد صنعت پاک با فناوری بالا بوده که بر اساس دستورالعمل اجرایی برای قطعات با طرح ویژه بدون محدودیت میباشد.

S312

این نماد مجتمع های صنایع کارخانه ای بوده که بر اساس دستورالعمل اجرایی برای حداقل قطعات5000 مترمربعی با گذر 24 متر بوده و حداکثر 80% تراکم مجاز برای حداکثر 2 طبقه میباشد.

- S32

 این نماد معرف گستره و محور کارگاهی / تولیدی بوده و بر اساس تقسیم بندی انجام شده S32 خود به دو زیر پهنه S321 و S322 تفکیک شده.

S321

این نماد کارگاه های تولیدی و تجاری بوده که بر اساس دستورالعمل اجرایی برای حداقل قطعات2000 مترمربعی با گذر 20 متر بوده و حداکثر 150% تراکم مجاز برای حداکثر 3 طبقه میباشد.

S322

این نماد مجتمع های کارگاه های تولیدی بوده که بر اساس دستورالعمل اجرایی برای حداقل قطعات1500 مترمربعی با گذر 18 متر بوده و حداکثر 100% تراکم مجاز برای حداکثر 2 طبقه میباشد.

- S33 

 این نماد معرف خدمات صنعتی و فنی بوده و بر اساس تقسیم بندی انجام شده S33 خود به دو زیر پهنه S331 و S332 تفکیک شده.

S331

این نماد عملکرد در مقیاس فرا منطقه ای بوده که بر اساس دستورالعمل اجرایی برای حداقل قطعات1500 مترمربعی با گذر 18 متر بوده و حداکثر 140% تراکم مجاز برای حداکثر 3 طبقه میباشد.

S332

این نماد عملکرد در مقیاس منطقه ای و ناحیه ای بوده که بر اساس دستورالعمل اجرایی برای حداقل قطعات1000 مترمربعی با گذر 14 متر بوده و حداکثر 100% تراکم مجاز برای حداکثر 2 طبقه میباشد.

در کلیه پهنه های کلان فعالیت احداث پیلوت مجاز نمیباشد و حداکثد ارتفاع مجاز طبقه اول و همکف 4.5 متر است.

در کل زیرپهنه های S12 احداث واحدهای تجاری حداکثر تا 30% تراکم مجاز ساختمانی مجوز خواهد داشت.

در این پهنه سطح اشغال زیر زمین اول حداکثر تا 80% و زیر زمین دوم در صورت عدم وجود درخت در ملک تا 100% مساحت قطعه مجاز است.

در مطالب بعدی به پهنه های دیگر میپردازیم.

جهت مشاهده مطالب مرتبط برروب برچسب "انواع پهنه طرح تفضیلی شهر تهران چیست "در زیر کلیک نمایید.

برچسب‌ها: علی مهرک