دكترفریدون کرمی كارشناس رسمی دادگستری

شناخت پهنه کلان R یا مسکونی:

مناطق و اراضی از شهرکه کاربري غالب آن مسکوني بوده و به غير از  پلاک­هاي خالص مسکوني شامل شبکه معابر و دسترسي­ها و خدمات (اعم از غيرانتفاعي و انتفاعي) پشتيبان سکونت را شامل میشوند گویند.

در اين پهنه ها و مناطق به منظور تأمين آسایش و امنيت ساکنین، اشتغال طيف گسترده ای از فعاليت­های تجاری و اداری ممنوع و يا مشروط بوده و تنها فعاليت­هاي تجاري و خدماتی اعم از فضاهاي سبز، آموزشي، بهداشتي و درماني، فرهنگي، مذهبي، تفريحي و گردشگري، ورزشي و پارکينگ­هاي عمومي در تناسب با نيازهاي اوليه ساکنان محلات و نواحي مرتبط مجاز است.

همچنین در اين پهنه ها سعي شده به منظور کاهش نیاز سفر و افزايش آسایش و نشاط در محيط هاي مسکوني ضمن ساماندهي واحدهاي تجاري و متمرکزسازی نسبي در مراکز محلات و استقرار واحدهاي خرد تجاري در جهت رفع مايحتاج روزمره ساکنين در نزديکترين فاصله به نحوی مناسب و در حد نیاز نيز تأمين گردد.

پهنه R خود به دو بخش زیر تقکیک میشود.

الف- پهنه مسکونی عام R1.

ب- پهنه مسکونی ویژه R2.

الف- پهنه مسکونی عام R1.

این پهنه ها خود به سه پهنه زیرگروه تقسیم میشود.

- پهنه مسکونی عام تراکم کم R11.

- پهنه مسکونی عام تراکم متوسط R12.

- پهنه مسکونی عام تراکم زیاد R13.

- R11

نماد پهنه مسکونی عام تراکم کم، خود به دو زیر پهنهR111 و R112 تفکیک میشود که بیانگر اراضی با ضوابط كلي ساخت و ساز تا سه طبقه با حداكثر تراكم 180 درصد میباشد.

R111

این نماد بیانگر اراضی مسکونی با قطعات حداقل 250 مترمربع در بافت فرسوده شهر و بشرط تجمیع میباشد.

R112

این نماد بیانگر اراضی مسکونی با قطعات حداقل 200 مترمربع میباشد.

- R12

نماد پهنه مسکونی عام تراکم متوسط، خود به دو زیر پهنه R121 و R122 تفکیک میشود که بیانگر اراضی با ضوابط كلي ساخت و ساز تا پنج طبقه با حداكثر تراكم 300 درصد میباشد.

R121

این نماد بیانگر اراضی مسکونی با قطعات حداقل480 مترمربع میباشد.

R122

این نماد بیانگر اراضی مسکونی با قطعات حداقل 200 مترمربع میباشد.

- R13

نماد پهنه مسکونی عام تراکم زیاد، خود به دو زیر پهنهR131 و R132 تفکیک میشود که بیانگر اراضی با ضوابط كلي ساخت و ساز تا شش طبقه با حداكثر تراكم 360 درصد میباشد.

R131

این نماد بیانگر اراضی مسکونی با قطعات حداقل2000 مترمربع میباشد.

R132

این نماد بیانگر اراضی مسکونی با قطعات حداقل600 مترمربع میباشد.

ب- پهنه مسکونی ویژه R2:

این پهنه خود به شش بخش زیر تقسیم میشود.

- پهنه مسکوني ارزشمند روستائي R21.

- پهنه مسکوني ارزشمند تاريخي R22.

- پهنه مسکوني ارزشمند معاصر R23.

- پهنه مسکوني ارزشمند سبز R24.

- پهنه مسکوني ويژه مرکزي شهر R25.

- پهنه مسکوني ويژه محورهاي شهري R26.

- R21

نماد پهنه مسکونی ویژه ارزشمند روستائي، خود به دو زیر پهنه R211 و R212 تفکیک میشود که بیانگر اراضی با ضوابط كلي ساخت و ساز تا سه طبقه با حداكثر تراكم 120 درصد میباشد.

R211

 این نماد بیانگر اراضی مسکونی تک خانوار با قطعات حداقل 150 مترمربع میباشد.

R212

 این نماد بیانگر اراضی مسکونی با قطعات حداقل 150 مترمربع میباشد.

- R22

نماد پهنه مسکونی ویژه ارزشمند تاریخی، تنها به یک زیر پهنه R221  تفکیک میشود که بیانگر اراضی با ضوابط كلي ساخت و ساز تا دو طبقه با حداكثر تراكم 100 درصد میباشد.

- R23

نماد پهنه مسکونی ویژه ارزشمند معاصر، تنها به دو زیر پهنه R231 و R232 تفکیک میشود که بیانگر اراضی با ضوابط كلي ساخت و ساز بر مبنای تثبيت وضع موجود طبق طرح هاي مصوب و قبلي میباشد.

R231

  این نماد بیانگر اراضی در بافت هایی با طرح مصوب (بلند/میان مرتبه)  میشود.

R232 

  این نماد بیانگر اراضی در بافت های غیر مجتمع میشود.

- R24

نماد پهنه مسکونی ویژه ارزشمند سبز، تنها به دو زیر پهنه R241  و R242 تفکیک میشود که بیانگر اراضی با ضوابط كلي ساخت و ساز تا چهار طبقه با حداكثر تراكم 10 درصد میباشد.

R241

  این نماد بیانگر اراضی شامل باغات مسکونی با حداقل 2000 مترمربع  میشود.

R242 

 این نماد بیانگر اراضی شامل باغات مسکونی با قطعات کوچک میشود.

- R25

نماد پهنه مسکونی ویژه مرکزی شهر، تنها به یک زیر پهنه R251  تفکیک میشود که بیانگر اراضی با ضوابط كلي ساخت و ساز تا پنج طبقه با حداكثر تراكم 250 درصد میباشد.

- R26

نماد پهنه مسکونی ویژه محورهای شهری، خود به سه زیر پهنه R261 و R262 و R263 تفکیک میشود که بیانگر اراضی با ضوابط كلي ساخت و ساز تا هشت طبقه با حداكثر تراكم 320 درصد میباشد.

در تهران احداث واحد زیر 35 مترمربع به هیچ وجه مجاز نمیباشد.

سایر پهنه ها را در مطالب بعدی عنوان خواهم کرد.

جهت مشاهده مطالب مرتبط لطفا برروی برچسب "انواع پهنه طرح تفضیلی شهر تهران چیست" در زیر کلیک نمایید

برچسب‌ها: علی مهرک, R121 R122 R123 چیست