تعریف پهنه مختلط M طرح تفضیلی چیست؟

تعریف پهنه مختلط M طرح تفضیلی چیست؟

در ادامه مطلب تعریف پهنه های طرح تفضیلی و پس از تعریف پهنه های R و S و زیر گروه های آنها در این مطلب به معرفی پهنه مختلط یا M میپردازیم.

قبلا گفته شد که 

اراضی شهر به چهار پهنه زیر تقسیم و تعیین شده اند:

- R نماد پهنه کلان مسکونی است.

- M نماد پهنه کلان مختلط (مسکونی/تجاری) است.

- S نماد پهنه کلان فعالیت(اداری/تجاری) است.

- G نماد پهنه کلان حفاظت (سبز/ باز) است.

 

پهنه کلان مختلط M اراضی است که بعلت رشد خزنده فضای فعالیت و تجاری در بخشهای مسکونی احداث آن بصورت مختلط از دو پهنه مسکونی و فعالیت توام با هم ضرورت منطقه و محله بوده و پتانسیل استقرار فعالیت های چند منظوره تجاری و فعالیت با مسکونی را دارد.

همچنین یکی از روشهای سرویس دهی مناسب به شهروندان با کاهش سفرهای شهری و غیره که پیشتر در مطالب قبل توضیح داده شد نیز میباشد.

شناخت پهنه کلان مختلط M

پهنه کلان M مختلط خود به دو بخش زیر تفکیک شده است:

الف- پهنه مختلط فعالیت با مسکونی M1.

ب- پهنه مختلط فرهنگی/گردشگری با مسکونی M2.

 

الف- پهنه مختلط فعالیت با مسکونی M1.

 

این پهنه نیز خود به دو بخش M11 و M12 تقسیم میگردد.

- M11

این پهنه اراضیی مختلط تجاری، اداری، خدمات با مسکونی را شامل شده که مطابق دستور العمل اجرایی حداکثر تا 9 طبقه و 440% تراکم مجاز میسازد شامل شده و خود به چهار زیر پهنه M111 و M112 و M113 و M114 تفکیک میشود که به ترتیب معرف محورهای فرا منطقه ای، محورهای منطقه ای،محورهای محلی، محورهای مختلط میباشند.

M111

این زیر پهنه نماد محورهای فرا منطقه ای و بلند مرتبه با توجیه بوده و اراضی تا 9 طبقه و 440% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا دو طبقه همکف و اول تا 80% و سایر طبقات 40% با حداقل ضریب سکونت 30%.

M112

این زیر پهنه نماد محورهای منطقه ای بوده و اراضی تا 7 طبقه و 350% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا 80% و سایر طبقات 45% با حداقل ضریب سکونت 50%.

M113

 این زیر پهنه نماد محورهای محلی بوده و اراضی تا 5 طبقه و 280% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا 80% و سایر طبقات 50% با حداقل ضریب سکونت 70%.

 M114

  این زیر پهنه نماد گسترههای مختلط بوده و اراضی تا 4 طبقه و 200% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا 50% و سایر طبقات 50% با حداقل ضریب سکونت 50%.

- M12

این پهنه اراضیی مختلط صنایع خدماتی و کارگاهی با مسکونی را شامل شده که مطابق دستور العمل اجرایی حداکثر تا 5 طبقه و 250% تراکم مجاز میسازد شامل شده و خود به دو زیر پهنه M121 و M122 تفکیک میشود.

 

M121

   این زیر پهنه نماد محورهای مختلط بوده و اراضی تا 5 طبقه و 250% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا 50% و سایر طبقات 50% با حداقل ضریب سکونت 20%.

M122

   این زیر پهنه نماد گستره های مختلط بوده و اراضی تا 3 طبقه و 150% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا 50% و سایر طبقات 50% با حداقل ضریب سکونت 25%.

 ب- پهنه مختلط فرهنگی/گردشگری با مسکونی M2.

این پهنه نیز خود به دو بخش M21 و M22 تقسیم میگردد.

- M21

این پهنه اراضیی مختلط تفریحی تفرجی با مسکونی را شامل شده که مطابق دستور العمل اجرایی حداکثر تا 3 طبقه و 150% تراکم مجاز میسازد شامل شده و خود به دو زیر پهنه M211 و M212 تفکیک میشود.

M211 

 این زیر پهنه نماد گستره های مختلط با غلبه خدمات فرهنگی و هنری بوده و اراضی تا 3 طبقه و 150% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا 50% و سایر طبقات 50% با حداقل ضریب سکونت 30%.

M212 

 این زیر پهنه نماد گستره های مختلط با غلبه تفریح و گردشگری بوده و اراضی تا 2 طبقه و 120% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا 60% و سایر طبقات 60% با حداقل ضریب سکونت 35%.

- M22 

این پهنه اراضیی مختلط ویژه بوده  که مطابق دستور العمل اجرایی حفظ وضع موجود تا تهیه و تصویب طرحهای ویژه را شامل میشود و خود به دو زیر پهنه M221 و M222 تفکیک میشود.

ضریب سکونت یعنی نسبت زیربنای مسکونی به کل زیر بنای ساختمان.

در کلیه پهنه کلان مختلط احداث پیلوت مجاز نمیباشد و حداکثر ارتفاع مجاز در طبقات اول و همکف 4.5 متر است.

در پهنه کلان مختلط میبایست دسترسی بخش مسکونی از بخش تجاری بصورت کاملا مجزا و از معبر اصلی ایجاد شود.

در این پهنه سطح اشغال زیر زمین اول حداکثر تا 80% و زیر زمین دوم در صورت عدم وجود درخت در ملک تا 100% مساحت قطعه مجاز است.

جهت مشاهده مطالب مرتبط برروی برچسب "انواع پهنه طرح تفضیلی شهر تهران چیست"در زیر کلیک نمایید.

برچسب‌ها: علی مهرک, M111 M112 M113 چیست